Van Weerden Poelmanlaan 106

Wonen met de stad aan je voeten en een uitzicht dat elke dag opnieuw verrast.

Welkom in dit ruime, goed afgewerkte en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement op de twaalfde verdieping. (het betreft de 9e woonverdieping, de eerste drie etages zijn kantoren). Hier geniet je dagelijks van een indrukwekkend uitzicht over Utrecht. Dankzij de hoge ligging, de grote raampartijen en de gunstige zonligging ervaar je een bijzonder gevoel van licht, ruimte en vrijheid.

Met een woonoppervlakte van circa 86 m² biedt deze woning volop leefruimte. De royale woonkamer, het brede balkon op het zuidwesten en de twee ruime slaapkamers maken dit een appartement waar comfort, locatie en woonplezier perfect samenkomen.

De belangrijkste pluspunten op een rij
- Woonoppervlakte circa 86 m²
- Royale woonkamer van maar liefst 36m²
- Moderne open keuken (2021) voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie
- Twee ruime slaapkamers van 17m² en 12m²
- Moderne badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel
- Praktische aparte ruimte voor wasmachine en extra opslag
- Balkon op het zuidwesten over de volledige breedte van het appartement
- Balkon van circa 10m²
- Eigen berging van circa 6m² op de begane grond
- Energielabel C
- Volledig gasloos appartement
- Lage maandelijkse stookkosten van circa € 70,-
- Actieve VvE met verduurzamingsplannen, waaronder nieuwe kozijnen, nieuwe ramen HR++ en gevelisolatie
- Snelle oplevering mogelijk

Ideale ligging tussen stad en groen
Het appartement ligt op een uitstekende locatie aan de rand van Transwijk, op korte afstand van de historische binnenstad van Utrecht. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Binnen enkele minuten fiets je naar Utrecht Centraal of het gezellige stadscentrum. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op loopafstand een groot winkelcentrum met meerdere supermarkten en diverse speciaalzaken. Ook sportfaciliteiten, een tennisvereniging en verschillende horecagelegenheden liggen in de directe omgeving.

Liever ontspannen in het groen? Park Oog in Al ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of te genieten van een lunch of diner op het terras. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de A2 en A12 snel bereikbaar.

Kortom, een locatie waar je profiteert van de rust van een woonwijk én alle voordelen van de stad binnen handbereik hebt.

Indeling:

Begane grond:
Representatieve afgesloten entree met videofooninstallatie, lift en toegang tot de individuele bergingen.

Twaalfde verdieping:
Via de ruime hal bereik je alle vertrekken van het appartement. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de hoeveelheid licht en ruimte op. Met een oppervlakte van maar liefst 36 m² vormt deze ruimte het hart van de woning. De grote raampartijen over vrijwel de gehele breedte zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig uitzicht over de stad.

De moderne open keuken uit 2021 sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Dankzij de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor verschillende indelingen, zowel voor een ruime zithoek als een grote eettafel.

Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op. Het balkon strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het appartement en ligt op het zuidwesten. Hierdoor kun je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon genieten.

De grootste slaapkamer van circa 17 m² biedt volop ruimte voor een groot bed en uitgebreide kastruimte. Ook de tweede slaapkamer van circa 12 m² heeft een comfortabel formaat en is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting.

Duurzaam wonen:
De Vereniging van Eigenaars heeft plannen vastgesteld om het complex verder te verduurzamen. Daarbij worden onder andere de kozijnen en ramen vervangen en wordt gevelisolatie aangebracht. Hiermee wordt het wooncomfort verder verhoogd en wordt het gebouw voorbereid op de toekomst.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 86 m²
- Bruto inhoud circa 279 m³
- Energielabel C
- Verwarming via blokverwarming
- Warm water via eigen boiler
- Appartement is volledig gasloos
- Videofoon aanwezig
- Actieve VvE
- Servicekosten € 329,- per maand (incl. verduurzaming)
- Lage maandelijkse stookkosten van circa € 70,-
- Betaald parkeren in de omgeving, vanaf 14.00 uur gratis
- Snelle oplevering mogelijk

Een licht, ruim en comfortabel appartement op een uitstekende locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik én een uitzicht dat elke dag opnieuw indruk maakt. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, het licht en het bijzondere gevoel van wonen op hoogte.